離婚時に必ず問題になる「不動産」
婚姻中に購入した住宅は、
原則として夫婦の共有財産とみなされます。
そのため離婚時には
財産分与の対象 になります。
しかし、不動産は現金のように
簡単に分けることができません。
よくあるお悩み
✔ どちらが住み続けるべきか決まらない
✔ ローンが残っている
✔ 名義が夫だけになっている
✔ オーバーローンか分からない
✔ 早く整理したい
特に住宅ローンが残っている場合は、
判断を誤ると大きなリスクになります。
住宅ローンが残っている場合の考え方
まず確認すべきなのは、
① アンダーローン
売却価格 ＞ ローン残債
→ 売却後、残金を分割可能
② オーバーローン
売却価格 ＜ ローン残債
→ 不足分を補填する必要あり
→ 任意売却が必要な場合も
港区は資産価値が高いため、
アンダーローンになる可能性は比較的高いですが、
築年数や購入価格によって異なります。
離婚時の代表的な選択肢
① 売却して現金で分ける
もっともスムーズな方法。
② どちらかが住み続ける
→ 清算金の支払いが必要
→ ローン名義の整理が必要
③ 任意売却を行う
ローンが重い場合の現実的解決策。
離婚前に売る？離婚後に売る？
注意点として、
離婚前に財産分与を行うと
贈与扱いになるケース があります。
一般的には
離婚成立後に整理する方が安全です。
※個別事情によって異なるため専門家確認必須
感情があるからこそ、第三者が必要
離婚は精神的に大きな負担がかかります。
その中で
不動産・ローン・税金まで考えるのは大変です。
私たちは
✔ 冷静に状況を整理
✔ 売却価格を明確化
✔ 選択肢を提示
✔ 無理な営業なし
という姿勢で対応しています。
まとめ
離婚時の不動産は、
早めに方向性を決めることで
後のトラブルを防げます。
港区で離婚に伴う不動産整理をお考えの方は、
まずは状況整理からでも構いません。
お気軽にご相談ください。
