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住宅ローンの返済が苦しくなっていませんか？

✔ 収入が減った
✔ 返済がギリギリ
✔ 滞納してしまった
✔ 督促状が届いた
✔ 債権回収会社から連絡が来た

この段階であれば、
まだ間に合います。

放置するとどうなるのか？

住宅ローンを滞納し続けると、

  1. 督促状

  2. 一括請求通知

  3. 代位弁済

  4. 競売開始決定

  5. 強制立ち退き

という流れになります。

競売になると、

✔ 市場価格より安く売却される
✔ 引越し費用も残らない
✔ 近隣に知られやすい

という大きなデメリットがあります。

任意売却とは？

任意売却とは、

金融機関と交渉し
市場価格に近い形で売却する方法です。

競売と違い、

✔ 売却価格が高くなりやすい
✔ 引越し費用が残せる可能性
✔ 周囲に知られにくい
✔ 売主の意思が尊重される

というメリットがあります。

任意売却ができる期間

早いほど有利です。

① 滞納前〜3ヶ月以内

最も有利なタイミング。

② 滞納3〜4ヶ月

まだ間に合います。

③ 競売開始決定後

時間との勝負。

④ 競売開始後

原則、任意売却不可。

港区の物件は有利になりやすい

港区は需要が強いため、

✔ タワーマンション
✔ 築浅物件
✔ 立地の良い区分

であれば、
任意売却でも比較的有利に進むケースがあります。

重要なのは
早期相談です。

任意売却と買取の違い

状況によっては、

✔ 任意売却
✔ 不動産買取

どちらが適切かが変わります。

スピード重視なら
買取も選択肢になります。

よくある誤解

「もう滞納してしまったから遅い」

→ まだ間に合う可能性があります。

「家族に知られたくない」

→ 配慮した進行が可能です。

「ブラックリストになる？」

→ 既に滞納している場合は影響は変わりません。

まとめ

住宅ローン問題は
時間との戦いです。

競売になる前に、

✔ 任意売却
✔ 買取
✔ 債権者交渉

の選択肢があります。

港区で住宅ローンにお悩みの方は、
早めにご相談ください。

初回相談・査定は無料です。