豊洲でマンションを相続したが、どうすればいい？
✔ 親が住んでいた豊洲のマンションを相続した
✔ 兄弟で共有になっている
✔ 自分は別エリアに住んでいる
✔ 固定資産税の負担が気になる
このようなご相談が増えています。
豊洲はタワーマンションが多いため、
相続後の判断に悩む方が非常に多いエリアです。
まず考えるべき3つの選択肢
相続後の選択肢は大きく分けて3つです。
① 売却する
現金化して分割しやすくする方法。
② 賃貸に出す
収益化しながら保有する方法。
③ そのまま保有する
将来の値上がりを期待する。
重要なのは
感情ではなく数字で判断することです。
豊洲タワマンの特徴
豊洲は、
✔ 子育て世帯が多い
✔ 駅近物件の需要が安定
✔ 築10〜15年物件が増加中
というエリアです。
つまり、
売却も賃貸も
一定の需要があります。
相続不動産を放置するリスク
✔ 固定資産税がかかり続ける
✔ 管理費・修繕積立金の負担
✔ 空室リスク
✔ 資産価値の変動
特にタワーマンションは
管理費負担が大きい点に注意です。
売却が向いているケース
✔ 相続人が複数いる
✔ 遠方に住んでいる
✔ 維持管理が難しい
✔ 相続税の納税資金が必要
現金化することで
トラブル回避につながります。
賃貸が向いているケース
✔ ローンがない
✔ 賃料が高く取れる
✔ 長期保有を考えている
豊洲は賃貸需要が強いエリアです。
ただし、
管理手間や空室リスクも考慮が必要です。
共有名義は要注意
兄弟で共有している場合、
✔ 売却の同意
✔ 持分整理
✔ 意見の対立
が発生しやすくなります。
早めの整理が重要です。
豊洲相続マンションの“売り時”
相場は変動します。
✔ 再開発
✔ 金利動向
✔ 在庫数
これらで価格は動きます。
“何となく保有”は危険です。
まとめ
豊洲で相続したマンションは、
✔ 売却
✔ 賃貸
✔ 保有
それぞれメリットがあります。
大切なのは
「いくらになるのか」を知ること。
相続不動産のご相談・査定は無料です。
お気軽にお問い合わせください。
