豊洲タワーマンションはいつ売るのがベスト？
「今売るべきか、まだ持つべきか」
豊洲タワーマンションのオーナー様から
非常に多いご相談です。
実は、
築年数によって価格の動きは変わります。
豊洲は築10〜15年物件が増加中
豊洲は2000年代後半〜2010年代前半に
多くのタワーマンションが建設されました。
現在は、
✔ 築10年超
✔ 築15年前後
の物件が増えています。
このゾーンが
価格の分岐点になります。
築10年前後は“高値圏”になりやすい
築浅扱いされやすく、
✔ 設備がまだ新しい
✔ 修繕前
✔ 資産価値が安定
という評価を受けやすいです。
売却するなら
比較的有利なタイミング。
築15年前後で意識すべきこと
✔ 大規模修繕の実施
✔ 管理費上昇
✔ 競合物件増加
が価格に影響します。
このタイミングで
「売る」「持つ」を
一度検討するのが合理的です。
築20年を超えるとどうなる？
豊洲ではまだ少数ですが、
✔ 新築との比較が厳しくなる
✔ 設備面で差が出る
✔ 購入層が絞られる
という傾向があります。
価格下落リスクは
徐々に高まります。
金利と在庫数も重要
築年数だけでなく、
✔ 金利上昇
✔ 売出中在庫数
✔ 成約期間
も売り時判断材料です。
“今いくらで動いているか”
の確認が重要です。
価格が落ちる前に動くという考え方
売却は、
「最高値を狙う」よりも
「下落前に確定させる」
という考え方もあります。
特に投資目的の場合は
出口戦略が重要です。
まとめ
豊洲タワーマンションの売却は、
✔ 築10年前後
✔ 修繕前後
✔ 金利動向
✔ 在庫数
が重要な判断ポイントです。
“まだ大丈夫”と思っている今が、
実は一番良い相談タイミングです。
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