「売るか貸すか」で迷っていませんか？
豊洲でマンションを所有している方から、
よくいただくご相談です。
✔ 転勤が決まった
✔ 住み替え予定がある
✔ 相続した
✔ 投資として保有している
このとき悩むのが、
売却するべきか、賃貸に出すべきか。
まず確認すべき3つの数字
感覚ではなく、
以下を確認します。
① 想定売却価格
② 想定賃料
③ ローン残債
これがすべての判断材料です。
売却が向いているケース
✔ 売却益が出る
✔ ローン残債が少ない
✔ 市況が高値圏
✔ 今後価格下落リスクを感じる
特に豊洲は
価格上昇を経験したエリアです。
利益確定という選択も合理的です。
賃貸が向いているケース
✔ ローンが完済済み
✔ 利回りが4％以上見込める
✔ 長期保有前提
✔ 将来戻る可能性がある
豊洲はファミリー賃貸需要が強いです。
ただし、
✔ 管理費
✔ 修繕積立金
✔ 固定資産税
✔ 空室リスク
も忘れてはいけません。
利回りだけで判断するのは危険
表面利回りが良くても、
・空室期間
・設備故障
・将来修繕
で実質利回りは下がります。
数字を冷静に見ることが重要です。
将来価格が下がるリスク
✔ 築年数増加
✔ 金利上昇
✔ 競合物件増加
で価格が調整される可能性もあります。
「今高値圏なら売却」
という考え方もあります。
結論は人によって違う
売却か賃貸かは、
✔ ライフプラン
✔ 資金計画
✔ 税金
✔ 相続計画
で変わります。
正解は一つではありません。
まとめ
豊洲マンションの判断は、
「いくらで売れるか」
「いくらで貸せるか」
を比較することから始まります。
まずは数字を把握することが大切です。
売却査定も、賃料査定も無料で可能です。
お気軽にご相談ください。
