法人名義の不動産売却は「個人」とまったく違う
港区では、
✔ 会社名義のマンション
✔ 役員社宅
✔ 投資用区分
✔ 事業用不動産
を法人で保有しているケースが多く見られます。
しかし、法人売却は
個人売却とは仕組みが大きく異なります。
① 税金の考え方が違う
個人の場合は
譲渡所得税（分離課税）ですが、
法人の場合は
法人税課税になります。
つまり、
✔ 売却益は会社の利益
✔ 他の損益と通算可能
✔ 決算対策として活用できる
という特徴があります。
② 消費税の扱い
事業用物件の場合、
✔ 建物部分は消費税課税対象
✔ 土地は非課税
という扱いになります。
取引形態によって
手取りが変わるため注意が必要です。
③ 決算期との関係
法人売却では、
✔ 今期利益を圧縮したい
✔ 来期に利益計上したい
✔ 赤字と相殺したい
など、決算戦略が重要になります。
売却タイミングは
税務戦略と連動させる必要があります。
④ 公開売却か水面下売却か
法人名義の場合、
✔ 社内事情
✔ 取引先への影響
✔ ブランドイメージ
を考慮し、
水面下売却を選ぶケースもあります。
⑤ 買取を使うケースもある
✔ 早期決算確定
✔ 資金繰り
✔ 事業撤退
の場合は、
買取という選択肢が合理的なこともあります。
港区法人不動産は需要が強い
港区は、
✔ 外資系企業
✔ 投資法人
✔ 富裕層
の需要が安定しています。
適切な戦略を立てれば
高値売却も可能です。
まとめ
法人名義の不動産売却は、
✔ 税務
✔ 決算
✔ 消費税
✔ 売却戦略
を総合的に考える必要があります。
単なる査定ではなく、
経営視点での売却相談が重要です。
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