港区の不動産は“資産価値が高い”からこそ問題になる
港区は地価が高く、
相続財産の評価額も高くなりやすいエリアです。
そのため、
✔ 想定以上の相続税
✔ 納税資金不足
✔ 相続人間トラブル
が発生するケースも少なくありません。
相続税は「現金一括」が原則
相続税の納付期限は
原則10ヶ月以内。
しかも原則は
現金一括納付です。
不動産は分割できません。
だからこそ、
「売却による現金化」
が一つの有効な選択肢になります。
港区不動産は評価額が高い
✔ タワーマンション
✔ 一棟ビル
✔ 高級レジデンス
✔ 事業用不動産
これらは相続評価額が大きくなりがちです。
「資産はあるのに現金がない」
という状態になりやすいのです。
売却という選択肢のメリット
① 納税資金を確保できる
② 遺産分割がスムーズ
③ 共有トラブルを防げる
④ 将来の維持管理負担を減らせる
特に共有名義になる前に整理することが重要です。
相続後に慌てないために
✔ 相続前に査定しておく
✔ 想定税額を把握しておく
✔ 保有か売却かのシミュレーション
事前準備が鍵です。
売却か保有かの判断基準
売却が向いているケース：
✔ 納税資金が不足
✔ 相続人が複数
✔ 管理が困難
✔ 市況が高値圏
保有が向いているケース：
✔ 安定収益がある
✔ 長期保有戦略
✔ 納税資金が十分
港区の高額不動産は需要が強い
港区は
✔ 富裕層
✔ 法人
✔ 海外投資家
の需要が安定しています。
売却戦略を間違えなければ、
相続対策として有効に活用できます。
まとめ
港区の不動産は資産価値が高い分、
相続税の負担も大きくなりやすいエリアです。
「売るかどうか迷っている」
その段階が一番良い相談タイミングです。
相続を見据えた不動産相談も
無料で承っております。
