港区で住み替えを考えている方へ
✔ 子どもの進学
✔ 家族構成の変化
✔ 手狭になった
✔ もっと便利な場所へ
住み替えは前向きな決断です。
しかし、
「売却」と「購入」を同時に進めるのは
想像以上に難しいのが現実です。
住み替えでよくある失敗
① 売却価格が想定より低い
② 先に購入して資金繰りが厳しくなる
③ 売却が長引き、二重ローンになる
④ 仮住まいが発生する
港区は価格帯が高いため、
金額のズレが大きくなります。
売却先行か？購入先行か？
売却先行のメリット
✔ 資金計画が明確
✔ ローン審査が有利
✔ 価格リスクを抑えられる
デメリットは
仮住まいが発生する可能性。
購入先行のメリット
✔ 希望物件を逃さない
✔ 引越し1回で済む可能性
デメリットは
資金リスクが高い点です。
港区住み替えのポイント
港区は物件価格が高いため、
✔ 価格差が数百万円単位
✔ 市況変動の影響が大きい
“感覚”ではなく
シミュレーションが重要です。
住み替え成功の鍵は「査定」
まずは、
✔ 現在の売却可能価格
✔ 住宅ローン残債
✔ 手取り額
を把握することが第一歩です。
数字を知らずに
購入検討を進めるのは危険です。
売却方法も重要
✔ 公開売却
✔ 水面下売却
✔ 買取
住み替えのスケジュールに応じて
最適な方法は変わります。
まとめ
港区での住み替えは、
「順番」と「資金計画」
がすべてです。
焦らず、
まずは現在の価値を把握することから始めましょう。
住み替えのご相談・査定は無料です。
お気軽にお問い合わせください。
