相続は“起きてから”では遅いことがある
港区・豊洲に不動産をお持ちの方から、
最近増えている相談があります。
✔ 親が高齢になってきた
✔ 将来の相続が不安
✔ 兄弟が複数いる
✔ 相続税が心配
不動産が絡む相続は、
想像以上に複雑です。
なぜ不動産相続は揉めやすいのか？
理由はシンプルです。
✔ 現金は分けられる
✔ 不動産は分けられない
特に港区のような高額エリアでは、
・評価額が大きい
・税額が高い
・感情が絡む
ため、トラブルになりやすいのです。
よくあるトラブル例
✔ 「誰が住むのか」で揉める
✔ 売却か保有かで意見が割れる
✔ 相続税の支払い資金が足りない
✔ オーバーローンが発覚
“まだ元気だから大丈夫”
は一番危険なパターンです。
港区の不動産は相続税評価も高い
港区の不動産は地価が高いため、
✔ 相続税評価額も高額
✔ 納税額も高額
になります。
相続税は原則、
現金一括納付です。
不動産のままでは払えません。
だからこそ「事前整理」が重要
相続前にやるべきことは3つです。
① 現在の実勢価格を知る
相続税評価と実際の売却価格は違います。
市場価格を知らないままでは、
判断を誤ります。
② 売却・保有・買取の比較
✔ 仲介で高値狙い
✔ 買取で早期現金化
✔ 保有して運用
選択肢は一つではありません。
③ 家族間で方向性を共有する
一番のリスクは“話していないこと”。
相続は感情問題です。
事前共有だけで
揉め事の8割は防げます。
空き家になる前に動く
相続後、
✔ 遠方で管理できない
✔ 放置して劣化
✔ 固定資産税負担
✔ 特定空き家指定
というケースも多くあります。
港区・豊洲は資産価値が高いからこそ、
放置は最大の損失です。
アール・エス・マネジメントのサポート
当社では、
✔ 相続前相談
✔ 査定のみのご相談
✔ 売却シミュレーション
✔ 税理士・専門家連携
まで対応しています。
“売る前提”でなくても構いません。
今後の選択肢を増やすことが目的です。
まとめ
港区の不動産相続は、
✔ 価値が高い
✔ 税額も高い
✔ 感情も動く
だからこそ、
早めの準備が最大の防御策です。
