「とりあえずそのまま」が一番危険
相続や住み替えで、
✔ 港区に空き家を持っている
✔ 豊洲に使っていないマンションがある
✔ 将来どうするか決めていない
という方は少なくありません。
しかし、
空き家は“持っているだけでリスク”です。
① 税金は止まりません
空き家でも、
✔ 固定資産税
✔ 都市計画税
は毎年かかります。
さらに、
「特定空き家」に指定されると
住宅用地特例が外れ、
税額が最大約6倍になる可能性があります。
② 劣化は想像以上に早い
人が住まない家は、
✔ 換気不足
✔ 湿気
✔ カビ
✔ シロアリ
で急速に劣化します。
港区でも築年数が古い物件は、
放置期間が長いほど価値が下がります。
③ 近隣トラブルのリスク
✔ 雑草放置
✔ ゴミの不法投棄
✔ 不審者侵入
✔ 放火リスク
空き家は、
所有者の責任問題にもなります。
空き家は“資産”ではなく“負債”になることも
価値が高い港区でも、
✔ 管理できない
✔ 活用予定がない
✔ 修繕費がかかる
なら、
持ち続けることがリスクになる場合があります。
解決策は3つ
① 仲介売却（高値狙い）
時間に余裕がある場合、
市場での売却を検討できます。
② 買取（早期現金化）
✔ 相続整理
✔ 早く手放したい
✔ 建物状態が悪い
場合は買取が現実的です。
③ 活用・賃貸化
立地次第では賃貸活用も選択肢ですが、
管理負担が発生します。
港区は“動けるうちに動く”が正解
空き家は、
✔ 新しいうち
✔ 傷む前
✔ 税制変更前
に動く人ほど有利です。
アール・エス・マネジメントの空き家対応
当社では、
✔ 現地査定
✔ 売却価格シミュレーション
✔ 買取提示
✔ 相続整理相談
まで対応しています。
売るかどうかは、
査定を見てからで大丈夫です。
まとめ
港区の空き家は、
✔ 放置するとコスト増
✔ 価値は自然に上がらない
✔ 早期判断が有利
です。
まずは「今いくらか？」を知ることから
✔ いま売ったらいくら？
✔ 修繕前と後でどう違う？
✔ 買取価格はいくら？
無料査定で整理できます。
空き家が“負担”になる前に、
一度ご相談ください。
