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港区の不動産売却で失敗しないために

相場・流れ・高く売るポイントを解説

港区で不動産売却をご検討中の方へ。

港区は都内でも特に資産価値の高いエリアであり、マンション・タワーマンション・一戸建てともに需要が安定しています。しかしその一方で、売り出し価格や販売戦略を誤ると、本来得られたはずの利益を逃してしまう可能性もあります。

この記事では、港区で不動産を売却する際に押さえておきたい

  • 現在の相場感

  • 売却の流れ

  • 高く売るためのポイント

  • 注意すべき落とし穴

を分かりやすく解説します。

港区の不動産売却相場について

港区はエリアによって価格帯が大きく異なります。

  • 麻布・六本木・赤坂エリア

  • 芝浦・港南など湾岸エリア

  • 白金・高輪エリア

同じ港区でも、築年数やブランドマンションかどうか、眺望・階数などで数千万円単位の差が出ることもあります。

そのため「港区の平均価格」ではなく、周辺の成約事例をもとにした査定が重要になります。

港区で不動産を売却する流れ

  1. 相場確認・無料査定

  2. 媒介契約の締結

  3. 販売活動開始

  4. 内覧対応

  5. 売買契約

  6. 引き渡し・決済

一般的には3〜6ヶ月程度が目安ですが、物件の条件や価格設定によって大きく変わります。

港区で高く売るためのポイント

① 売り出し価格の設定が最重要

高く売りたい気持ちは当然ですが、相場とかけ離れると長期化し、結果的に値下げせざるを得ないケースもあります。

② ターゲットを明確にする

  • 実需層（住み替え）

  • 投資家

  • 海外富裕層

港区はターゲット層が多様です。物件に合わせた戦略が必要です。

③ 「仲介」と「買取」を比較する

早期売却を希望する場合や、周囲に知られず売却したい場合は「買取」という選択肢もあります。

仲介は高値が狙える一方、時間がかかることもあります。

港区の不動産売却でよくあるご相談

  • 住み替えと同時に売却したい

  • 相続で取得した不動産をどうすればいいか分からない

  • タワーマンションの売却タイミングを知りたい

  • 近所に知られず売却したい

港区は高額物件が多いため、判断ミスが数百万円単位の差になることもあります。

港区の不動産売却は、戦略が結果を左右します

アール・エス・マネジメント株式会社では、

  • 周辺成約事例に基づく査定

  • 物件特性に合わせた販売戦略

  • 仲介・買取の両面提案

を行い、お客様の状況に合わせた売却方法をご提案しています。

「まずは相場だけ知りたい」という段階でも構いません。

港区の不動産売却でお悩みの方は、お気軽にご相談ください。