港区で相続した不動産をどうする？
売却・税金・空き家リスクを徹底解説
港区で不動産を相続された方へ。
「とりあえず名義変更はしたけれど、その後どうすればいいのか分からない」
「売るべきか、持ち続けるべきか迷っている」
相続は誰にでも起こり得る出来事ですが、不動産が関係すると一気に話が複雑になります。
特に港区のような資産価値の高いエリアでは、判断を誤ると数百万円単位の差が出ることもあります。
相続不動産でよくあるお悩み
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遠方に住んでいて管理ができない
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相続人が複数いて話がまとまらない
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相続税の支払いが不安
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空き家のまま放置している
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売却価格の相場が分からない
これらは非常に多いご相談内容です。
相続不動産を放置するリスク
① 固定資産税は毎年発生する
使用していなくても税金はかかり続けます。
② 資産価値の低下
人が住まなくなると劣化は急速に進みます。
特に港区でも築古物件は売却価格に大きく影響します。
③ トラブルの原因になる
共有名義の場合、売却や活用には全員の合意が必要です。
時間が経つほど話が複雑になる傾向があります。
港区の相続不動産は売却という選択肢も有効
港区は需要が安定しているため、
相続不動産の売却は現実的な解決策のひとつです。
売却して現金化することで、
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相続人間での分割がしやすい
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相続税の支払いに充てられる
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管理の手間がなくなる
というメリットがあります。
仲介と買取、どちらがいい？
仲介
市場価格で売れる可能性が高い
→ 高値を目指せる
買取
スピード重視
→ 早期現金化が可能
相続税の納期限が迫っている場合は、
スピードを優先するケースもあります。
相続税の期限に注意
相続税の申告・納付期限は
相続開始から10ヶ月以内
余裕があるように見えて、
不動産売却は想像以上に時間がかかることもあります。
早めの相談が重要です。
港区の相続不動産は「今の価値」を知ることから
相続不動産は、
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立地
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築年数
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ブランド力
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管理状態
によって大きく価格が変わります。
まずは「いくらで売れるのか」を知ることが第一歩です。
まとめ
港区で不動産を相続された場合、
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放置はリスクが高い
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税金・共有問題が複雑化する前に相談
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仲介・買取の両面で検討
これが重要です。
アール・エス・マネジメント株式会社では、
港区の相続不動産に関するご相談を承っております。
「まだ売るか決めていない」段階でも問題ありません。
お気軽にご相談ください。
