港区の空き家を放置すると危険？
売却・税金・特定空き家リスクを解説
港区で空き家をお持ちの方へ。
「とりあえずそのままにしている」
「いつか使うかもしれない」
そう考えて空き家を放置していませんか？
港区のような資産価値の高いエリアでも、
空き家を放置することで大きなリスクが生じる可能性があります。
港区で増える空き家問題
相続や住み替え、転勤などをきっかけに
空き家になるケースは少なくありません。
特に港区では、
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築年数の古い戸建て
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相続した実家
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投資用として保有していた物件
が空き家になる傾向があります。
空き家を放置するリスク
① 固定資産税がかかり続ける
使用していなくても税金は毎年発生します。
港区の場合、評価額が高いため負担も大きくなります。
② 特定空き家に指定される可能性
管理状態が悪いと「特定空き家」に指定されることがあります。
特定空き家に指定されると、
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住宅用地の特例が外れる
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固定資産税が最大約6倍になる
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行政指導や解体命令の対象になる
という重大なリスクがあります。
③ 資産価値の低下
人が住まない建物は急速に劣化します。
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カビ
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雨漏り
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シロアリ被害
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設備不良
時間が経つほど、売却価格は下がってしまいます。
④ 事故・犯罪リスク
空き家は、
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不法侵入
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放火
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ゴミの不法投棄
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近隣トラブル
の原因になることもあります。
万が一事故が起きれば、
責任は所有者にあります。
港区の空き家は「早めの判断」が重要
港区は需要が安定しているエリアです。
しかし、
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老朽化が進む
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相場が変動する
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税制が変わる
ことで、条件は変わっていきます。
「今なら高く売れたのに…」
というケースも珍しくありません。
空き家の売却方法
仲介
市場で売却し、高値を目指す方法。
買取
スピード重視で現金化する方法。
周囲に知られず売却したい場合にも有効です。
状況に応じて、最適な方法は異なります。
まとめ
港区の空き家は、
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放置するとリスクが大きい
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税金負担が増える可能性がある
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資産価値が下がる前に対策が必要
という特徴があります。
アール・エス・マネジメント株式会社では、
港区の空き家売却のご相談を承っております。
「売るかどうか迷っている」段階でも構いません。
まずはお気軽にご相談ください。
