港区で離婚時の不動産売却をお考えの方へ
財産分与・住宅ローン問題を解説
離婚を決断された際、
大きな問題となるのが「自宅の扱い」です。
港区の不動産は資産価値が高いため、
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売るべきか
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どちらかが住み続けるべきか
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ローンはどうなるのか
といった判断が非常に重要になります。
離婚時の不動産は財産分与の対象
婚姻中に購入した不動産は、
基本的に夫婦の共有財産とみなされます。
そのため離婚時には、
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売却して現金で分ける
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どちらかが取得し清算金を支払う
という選択になります。
住宅ローンが残っている場合の注意点
ここが一番重要です。
アンダーローン
不動産価値 ＞ ローン残債
→ 売却して完済し、残った利益を分ける
オーバーローン
不動産価値 ＜ ローン残債
→ 不足分を補填する必要あり
→ 任意売却の検討も必要
港区でも築年数や購入時期によっては
オーバーローンになるケースがあります。
競売になる前にできること
ローンの支払いが困難な場合は、
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任意売却
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買取
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住み替え戦略
など複数の選択肢があります。
競売になると、
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市場価格より安く売却される
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強制退去になる
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プライバシーが守られにくい
というデメリットがあります。
早めの相談が重要です。
離婚時の売却で大切なこと
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感情ではなく数字で判断する
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今の不動産価値を正確に知る
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売却タイミングを見極める
港区の不動産は数百万円単位の差が出ることもあります。
まとめ
離婚時の不動産問題は、
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財産分与
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住宅ローン
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売却戦略
を整理することが大切です。
アール・エス・マネジメント株式会社では、
港区での離婚に伴う不動産売却のご相談を承っております。
プライバシーに配慮し、
状況に合わせた最適な方法をご提案いたします。
まずはお気軽にご相談ください。
