港区・湾岸エリアのタワーマンション売却
高く売るための重要ポイント
港区・豊洲・勝どきなどの湾岸エリアで
タワーマンション売却をご検討中の方へ。
タワーマンションは一般マンションとは異なり、
売却戦略によって価格差が大きく出る不動産です。
数百万円〜数千万円の差が生まれることも珍しくありません。
タワーマンション売却が難しい理由
✔ 競合物件が多い
✔ 同一マンション内で比較されやすい
✔ 階数・眺望で価格差が大きい
✔ 管理状況が評価に直結する
「なんとなく売る」では損をする可能性があります。
価格差を生む3つのポイント
① 階数・方角・眺望
湾岸エリアでは
眺望は価格に直結します。
同じ間取りでも高層階は高値で売れる傾向があります。
② 管理状態・修繕計画
タワーマンションは
管理体制が資産価値に大きく影響します。
③ 売却タイミング
金利や市況、再開発情報によって
相場は変動します。
仲介と買取の違い
仲介
市場価格で高値を目指せる
→ ただし時間がかかる場合あり
買取
早期現金化
→ 周囲に知られにくい
港区・湾岸エリアは
買取需要も一定数あります。
よくあるご相談
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タワマンは今売り時？
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住み替えと同時に進めたい
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相続したタワマンを売りたい
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ローン残債がある
状況によって最適解は異なります。
まとめ
タワーマンション売却は、
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階数・眺望の評価
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市況の見極め
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戦略的価格設定
が成功の鍵です。
アール・エス・マネジメント株式会社では、
港区・湾岸エリアのタワーマンション売却相談を承っております。
まずはお気軽にご相談ください。
