港区のタワーマンションは今、売り時なのか？
近年、港区のタワーマンションは
国内外の需要が高まり、価格上昇が続いてきました。
しかし現在、
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金利上昇の動き
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海外投資家の動向変化
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新築供給状況
などにより、市場は微妙な転換期に入っています。
つまり――
「物件によって差が出る時期」 です。
港区タワマンの価格動向
港区は都内でも特に資産価値が安定しているエリア。
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麻布
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六本木
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赤坂
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芝浦
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白金
エリアによっても価格の動きは異なります。
特に駅近・ブランドマンションは
依然として強い需要があります。
タワーマンションを高く売るコツ
① タイミングを見極める
価格が上昇している局面でも、
売り出し価格の設定を誤ると売れ残ります。
「強気」と「現実」のバランスが重要です。
② 内覧対策を徹底する
タワーマンションは
✔ 眺望
✔ 共用施設
✔ 管理状態
が重要視されます。
清掃や写真の見せ方で印象は大きく変わります。
③ 投資家目線を理解する
港区のタワマンは投資用としても人気。
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利回り
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管理費修繕積立金
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将来性
これらを理解して販売戦略を立てる必要があります。
仲介？買取？どちらが向いている？
基本的にタワーマンションは
仲介での売却が有利なケースが多い です。
ただし、
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相続整理
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早期資金化
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オーバーローン
などの場合は買取も有効です。
こんな方は要注意
✔ 売却を1年以上迷っている
✔ 他社で価格を下げ続けている
✔ 内覧が入らない
これらは戦略の見直しが必要なサインです。
まとめ
港区のタワーマンションは
今でも強い市場ですが、
「正しい売り方」をしないと差が出ます。
まずは最新相場を把握することが第一歩です。
無料査定・ご相談はお気軽にどうぞ。
