相続した不動産、どうするのが正解？
港区で不動産を相続された方から
よくいただくご相談があります。
「売ったほうがいいですか？」
「とりあえず持っていたほうがいいですか？」
結論から言うと、
正解はケースによって異なります。
重要なのは、
感情ではなく“数字”で判断することです。
まず確認すべき3つのポイント
① 固定資産税・維持費
港区の物件は評価額が高いため、
固定資産税も相応にかかります。
空室状態なら
収入ゼロでコストだけ発生します。
② 今後の資産価値
港区は資産価値が下がりにくいエリアですが、
✔ 築年数
✔ 立地
✔ 管理状況
✔ 建物グレード
によって将来価値は大きく変わります。
「港区だから安心」は危険です。
③ 相続税・譲渡税の影響
相続税の納付期限は
10か月以内
売却タイミングを誤ると
特例が使えなくなる可能性もあります。
売却を検討すべきケース
✔ 遠方に住んでいる
✔ 空き家になっている
✔ 複数人で相続している
✔ すでに持ち家がある
✔ 修繕が必要
こうした場合は、
現金化して整理する方が合理的です。
保有を検討してもよいケース
✔ 高収益賃貸にできる
✔ 立地が非常に良い
✔ 将来の住居予定がある
ただし、
感覚ではなく収支シミュレーションが必要です。
仲介？買取？
港区では
「時間をかけて高く売る仲介」
「スピード重視の買取」
どちらも選択肢になります。
状況によって最適解は異なります。
相続は“早めの相談”がカギ
相続問題は
放置すると複雑化します。
✔ 共有名義
✔ 兄弟間トラブル
✔ 税金問題
早めに整理することで
トラブルを回避できます。
まとめ
港区で相続した不動産は、
・持つか
・売るか
・貸すか
を冷静に判断することが重要です。
まずは
価値を正確に知ることから始めましょう。
無料査定・ご相談はお気軽にどうぞ。
