港区タワーマンションは今が売り時？
「今売るべきか、もう少し待つべきか」
港区のタワーマンションを所有している方から
非常に多いご相談です。
結論から言うと、
物件と状況によって売り時は変わります。
ただし、判断材料は明確にあります。
① 相場はここ数年で大きく上昇
港区は東京都内でも
価格上昇が顕著なエリアです。
✔ 再開発
✔ 外資系企業需要
✔ 海外投資マネー
✔ 円安
これらが価格を押し上げています。
築浅タワマンは
特に高値で推移しています。
② 金利上昇リスクはどう考える？
今後のポイントは金利。
住宅ローン金利が上昇すると
購入層の資金力は下がります。
つまり、
金利上昇＝価格調整リスク
という側面があります。
③ 築年数は重要な分岐点
タワーマンションは
✔ 築10年
✔ 築15年
✔ 築20年
で評価が変わります。
大規模修繕前後は
価格に影響が出やすいです。
築年数の節目は
売却検討タイミングになります。
④ 再開発エリアは要チェック
港区では
・虎ノ門
・麻布台
・田町
・品川
など再開発が進行中。
再開発前後で
価格は動きます。
エリアによっては
「待つ戦略」も有効です。
⑤ 今売るべき人の特徴
✔ 住み替え予定がある
✔ 投資益を確定したい
✔ 市況が高値圏だと感じている
✔ 法人決算が絡む
この場合は
“今”が合理的な判断になることもあります。
逆に、今すぐ売らなくてもいいケース
✔ 長期保有前提
✔ 高額ローンが残っている
✔ 賃貸で十分な利回りが出る
保有メリットがあるなら
焦る必要はありません。
重要なのは「感覚」ではなく「データ」
売り時は
・近隣成約事例
・販売在庫数
・平均販売期間
・価格推移
これらのデータで判断します。
感覚ではなく
根拠ある判断が重要です。
まとめ
港区タワーマンションの売り時は、
✔ 市況
✔ 築年数
✔ 金利
✔ 再開発
✔ 個人状況
で決まります。
「今売るべきか迷っている」段階が
一番ベストな相談タイミングです。
無料査定だけでも可能ですので、
お気軽にご相談ください。
