「売却を知られたくない」というご相談は非常に多い
港区の物件オーナー様から多いご相談の一つが、
「売却を近所や知人に知られたくない」
というものです。
理由はさまざまです。
✔ 資産状況を知られたくない
✔ 離婚や相続事情を知られたくない
✔ 会社経営上の理由
✔ 投資物件の売却を知られたくない
港区は高額物件が多いため、
プライバシーを重視する方が多い傾向があります。
一般的な売却は“公開型”
通常の仲介売却では、
・ポータルサイト掲載
・チラシ配布
・現地看板設置
・オープンルーム開催
などを行います。
そのため、
売却情報はある程度公開されます。
水面下売却（非公開売却）という方法
一方で、
限られた顧客層だけに紹介する売却方法があります。
これが水面下売却です。
特徴は、
✔ ポータル掲載なし
✔ 看板なし
✔ チラシなし
✔ 登録顧客へ直接紹介
というスタイル。
港区の高額物件は水面下で動くことも多い
港区では、
✔ タワーマンション
✔ 高級レジデンス
✔ 法人名義物件
などは、
一般公開せずに
紹介ベースで決まるケースもあります。
特に富裕層・法人購入者は
非公開情報を好む傾向があります。
水面下売却のメリット
✔ 周囲に知られにくい
✔ 資産価値を保ちやすい
✔ 内覧数を限定できる
✔ 売主の負担が軽い
ただし注意点もある
水面下売却は、
・スピードは物件次第
・価格設定が重要
・仲介会社の顧客力が重要
になります。
販売力が弱い会社では
成立しにくいのも事実です。
公開と非公開、どちらが良い？
答えは一つではありません。
✔ 価格重視なら公開型
✔ 秘密性重視なら非公開型
✔ 期間重視なら買取
状況によって最適解は変わります。
まとめ
港区の不動産売却は
「どう売るか」で大きく変わります。
特にプライバシーを重視する場合は、
水面下売却という選択肢があります。
売却を迷っている段階でも構いません。
まずは状況をお聞かせください。
ご相談・査定は無料です。
