豊洲タワーマンションは“戦略次第”で価格が変わる
豊洲は、
江東区の中でも特にタワーマンションが集中しているエリアです。
駅近・湾岸エリア・再開発エリアという特徴から、
需要が安定しています。
しかし――
物件数が多い分、
売り方を間違えると埋もれやすいのも事実です。
豊洲タワマンの特徴
✔ ファミリー層需要が強い
✔ 共働き世帯が多い
✔ 投資目的の保有も一定数
✔ 築10〜15年物件が増加中
つまり、
「価格だけ」で勝負すると
競争になりやすいエリアです。
① 豊洲は“比較されやすいエリア”
豊洲のタワーマンションは、
・ブリリアシリーズ
・シティタワーシリーズ
・パークシティ系
など、ブランド物件が複数あります。
購入検討者は
必ず“横比較”をします。
そのため、
✔ 価格
✔ 階数
✔ 眺望
✔ 管理状況
の見せ方が重要になります。
② 築年数の分岐点に注意
豊洲は築10年以上の物件が増えています。
大規模修繕前後で価格が動くことも。
管理状態や修繕履歴は
必ず説明できるようにしておくべきポイントです。
③ ファミリー層を意識した見せ方
豊洲は子育て世帯が多いエリア。
✔ 学区
✔ 商業施設
✔ 公園
✔ 生活利便性
をアピールできるかで印象が変わります。
単なる物件紹介ではなく、
暮らしの提案型にすることが重要です。
④ 投資物件としての売却も視野に
一部の豊洲タワマンは
✔ 利回り目的
✔ 海外投資家
✔ 法人購入
も見られます。
賃料相場との比較を示せると
投資家層にも訴求できます。
⑤ 売り出し価格の設定が鍵
豊洲は在庫数が常に一定数あります。
強気すぎる価格設定は
売れ残りにつながります。
売却成功のポイントは、
・成約事例
・販売期間
・現在の在庫数
の分析です。
豊洲で売却を検討している方へ
豊洲は需要のあるエリアですが、
競合も多いエリアです。
“出せば売れる”時代ではありません。
✔ 公開型売却
✔ 水面下売却
✔ 買取
状況に応じて選択肢は変わります。
まずは現在価値を知ることから始めませんか？
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