離婚と不動産は、感情だけでは解決できない問題です
離婚を考えたとき、
✔ 住宅ローンが残っている
✔ 共有名義になっている
✔ どちらが住み続けるのか決まらない
✔ 売却すべきか分からない
というご相談が多くあります。
離婚は精神的にも大きな負担です。
その中で不動産の整理まで考えるのは簡単ではありません。
まず整理すべき3つのポイント
① 名義は誰になっているか
② 住宅ローン残債はいくらか
③ 現在の市場価値はいくらか
この3つを把握しないと、
正しい判断はできません。
住宅ローンが残っている場合
アンダーローン（売却価格 ＞ 残債）
売却してローンを完済し、
残りを分割できます。
比較的スムーズです。
オーバーローン（売却価格 ＜ 残債）
不足分をどうするかが問題になります。
✔ 預貯金で補填
✔ 任意売却
✔ 住み続ける
状況に応じた判断が必要です。
住み続ける選択は慎重に
どちらかが住み続ける場合、
✔ 名義変更
✔ ローン名義変更
✔ 清算金の支払い
が発生します。
感情だけで決めると、
後々トラブルになることもあります。
港区物件は比較的売却しやすい
港区は需要が安定しているため、
✔ タワーマンション
✔ 駅近物件
✔ 築浅物件
であれば、売却による整理は現実的な選択肢です。
「早く決めなきゃ」は危険
離婚時は精神的に不安定になりがちです。
焦って決断すると、
✔ 不利な条件で売却
✔ 住宅ローン問題が長引く
✔ 感情的な合意
につながる可能性があります。
私たちは売却を急がせません
大切なのは、
✔ 現状を把握すること
✔ 数字を整理すること
✔ 冷静に選択肢を見ること
です。
売却が最適とは限りません。
住み続ける選択、
任意売却、
保有という選択肢もあります。
まとめ
離婚と不動産は、
感情とお金が絡む複雑な問題です。
だからこそ、
まずは現状を整理することから始めましょう。
港区で離婚に伴う不動産整理にお悩みの方は、
お気軽にご相談ください。
査定・ご相談は無料です。
