離婚時の不動産は、想像以上に複雑です
離婚の際、最も揉めやすいのが「不動産」です。
✔ どちらが住み続けるのか
✔ 売却するのか
✔ ローンはどうするのか
✔ 財産分与はどう分けるのか
感情が動いている中で、
冷静な判断をするのは簡単ではありません。
まず確認すべき3つのポイント
① 名義は誰か
単独名義か共有名義かで対応が変わります。
② 住宅ローンの残債
ローン残債があるかどうかで、
売却方法は大きく変わります。
③ 不動産の現在価値
まずは「いくらで売れるのか」を
正確に把握することが第一歩です。
アンダーローンとオーバーローン
■ アンダーローン
売却価格 ＞ ローン残債
→ 売却後に利益が残る状態
比較的スムーズに財産分与できます。
■ オーバーローン
売却価格 ＜ ローン残債
→ 不足分の整理が必要
この場合、任意売却という選択肢も検討します。
港区特有のポイント
港区の物件は価格帯が高く、
住宅ローン残債も大きい傾向があります。
一方で、資産価値が維持されやすいエリアでもあるため、
✔ 売却すれば解決できるケース
✔ 条件次第で買取活用できるケース
も多くあります。
離婚時にやってはいけないこと
✔ 感情だけで売却を急ぐ
✔ 相場より安く手放す
✔ 住宅ローンの確認を怠る
✔ 税金を考慮しない
離婚は精神的に大きな負担があるため、
「判断ミス」が起きやすい状況です。
当社の対応姿勢
私たちは、
✔ 法的整理の流れ
✔ 住宅ローンの整理
✔ 任意売却の可能性
✔ 売却か買取かの判断
を、冷静に整理しながらご提案します。
無理に売却を勧めることはありません。
まとめ
離婚による売却は、
「感情」と「お金」の両方を整理する作業です。
港区での売却経験がある会社へ
早めに相談することが、
結果的に損をしない近道です。
ご相談・査定は無料です。
一人で抱え込まず、まずはご相談ください。
