港区のタワマンは「高い＝簡単に売れる」ではありません
港区のタワーマンションは人気があり、
資産価値も高いエリアです。
しかし、
✔ 思ったより売れない
✔ 価格を下げ続けている
✔ 半年以上動かない
こうしたケースも実際に少なくありません。
失敗① 相場より“強気すぎる価格設定”
「この価格でも売れるはず」
と考えて高めに設定しすぎると、
✔ 内覧が入らない
✔ 反響が極端に少ない
✔ 市場で“売れ残り物件”扱いになる
高額物件ほど、
最初の価格設定が結果を左右します。
失敗② ターゲットを明確にしていない
港区タワマンの購入層は、
・実需（居住用）
・投資家
・海外富裕層
と、層が分かれています。
どの層に向けて売るのかを明確にしないと、
広告も訴求もズレてしまいます。
失敗③ “売却戦略”がない
高額物件は、
✔ 写真の質
✔ 見せ方
✔ 媒体選定
✔ 非公開ルート活用
で結果が大きく変わります。
ただポータルサイトに掲載するだけでは、
最大値は取りにくいのが現実です。
港区高額物件は「戦略型売却」が必要
アール・エス・マネジメントでは、
✔ 成約事例ベースの価格設定
✔ 販売期間を逆算した戦略設計
✔ 買取という選択肢の提示
✔ 非公開での売却相談
など、物件ごとに売却計画を設計します。
買取という選択肢も
「すぐに現金化したい」
「価格よりも確実性を重視したい」
という方には、
買取という選択肢もあります。
仲介と買取を比較したうえで、
最適な方法を選ぶことが大切です。
まとめ
港区のタワーマンション売却は、
“なんとなく売る”と損をします。
価格設定
売却戦略
販売導線
これらを整えた会社に相談することが重要です。
まずは、
「今いくらで売れるのか」から確認してみませんか？
