港区では「法人名義」の不動産売却も多い
港区では、
✔ 会社名義で購入した投資用マンション
✔ 法人保有の事務所・区分所有物件
✔ 節税目的で取得した不動産
を売却されるケースも少なくありません。
しかし、
法人名義の売却は“個人売却とはまったく別物”です。
個人売却との大きな違い
① 税金の考え方が違う
個人売却では「譲渡所得税」が中心ですが、
法人の場合は法人税・消費税・損益計算が絡みます。
✔ 帳簿価格
✔ 減価償却の累計
✔ 売却益の計上
これらを整理しなければ、
“手元に残る金額”は見えてきません。
② 消費税が関係するケースがある
建物部分には消費税が発生する場合があります。
特に、
✔ 課税事業者
✔ 事業用物件
✔ テナントビル
は慎重な確認が必要です。
③ 売却の目的が違う
法人売却の背景には、
✔ 決算対策
✔ 事業整理
✔ 資産圧縮
✔ キャッシュ確保
など経営判断が関わります。
そのため、
単純に「高く売る」だけでは不十分なこともあります。
港区だからこそ戦略が重要
港区は価格帯が高く、
法人所有物件も多いエリアです。
✔ 築浅タワーマンション
✔ 表面利回り重視の投資物件
✔ オフィス区分
“誰に売るか”によって価格は変わります。
仲介と買取、どちらが良い？
仲介向き
✔ 市場価格で時間をかけられる
✔ 高値を狙いたい
買取向き
✔ 決算期が迫っている
✔ 早期現金化したい
✔ 表に出さず売却したい
法人売却では、
スピードと守秘性を重視されるケースも多いです。
アール・エス・マネジメントの対応
当社では、
✔ 税務面を踏まえた売却シミュレーション
✔ 仲介・買取両方の提案
✔ 経営状況に応じた戦略設計
を行っています。
単なる「査定」ではなく、
経営視点を含めた売却提案を大切にしています。
まとめ
法人名義の不動産売却は、
✔ 税金
✔ 帳簿価格
✔ 決算
✔ キャッシュフロー
を考慮した“戦略的判断”が必要です。
港区の法人不動産売却は、
経験のある専門家へ相談することをおすすめします。
