「今って売り時なんですか？」
港区・豊洲で多いご相談がこれです。
現在、このエリアは
歴史的な高値圏にあります。
しかし――
「高い＝これからも上がる」とは限りません。
① 価格は“上がり続けるもの”ではない
不動産相場は、
✔ 金利
✔ 投資マネー
✔ 供給量
✔ 経済状況
の影響を受けます。
特に現在は、
・金利上昇の可能性
・海外マネーの動き
・新築価格の限界
など、不安材料も見え始めています。
② タワーマンションは「買主層」が価格を決める
港区・豊洲は
✔ 投資家
✔ 法人
✔ 富裕層
が主な買主層です。
しかし、投資目線が強い市場では
利回りが合わなくなると一気に動きが止まります。
価格が下がる時は、
ゆるやかではなく“急激”です。
③ 売却タイミングは「市場」より「目的」で決める
本当に重要なのはここです。
✔ 住み替え予定がある
✔ 相続を見据えている
✔ ローン残債とのバランス
✔ 投資利益の確定
価格の天井を当てることは誰にもできません。
しかし
「今売れば利益が確保できる」なら、それは十分売り時です。
港区・豊洲の今の相場感
現在は、
✔ 売却に強い市場（売主有利）
✔ 価格交渉は入るが、需要はある
✔ 高額物件ほど戦略が必要
という状況です。
特にタワーマンションは、
・階数
・方角
・眺望
・管理状況
によって価格差が大きく出ます。
高く売る人の共通点
実は、
「相場を見てから売る」人よりも
✔ 早めに動く
✔ 戦略を立てる
✔ 水面下も検討する
人の方が高値成約しやすい傾向があります。
理由はシンプルで、
“売り急いでいない状態”が一番強いからです。
アール・エス・マネジメントの考え方
私たちは、
✔ 公開売却
✔ 水面下売却
✔ 買取
を比較しながらご提案します。
「今売るべきか」
「もう少し待つべきか」
利益シミュレーションを行い、
感覚ではなく数字で判断します。
まとめ
港区・豊洲のマンションは
✔ 今はまだ高値圏
✔ ただし永遠ではない
✔ タイミングより“戦略”が重要
です。
