離婚で一番揉めるのが“不動産”
港区で離婚相談を受ける中で、
最も問題になるのが不動産です。
✔ 婚姻中に購入したマンション
✔ 住宅ローンが残っている
✔ どちらが住み続けるのか
✔ 売るべきか、残すべきか
感情が動いている中で、
冷静な判断が難しくなります。
不動産は“物理的に分けられない”
現金は分けられます。
しかしマンションは分けられません。
だからこそ、
✔ 売却して現金化
✔ どちらかが住み続け清算金支払い
という選択になります。
まず確認すべきは“ローン残債”
離婚売却で重要なのはここです。
■ アンダーローン
売却価格 ＞ ローン残債
→ 売却益を分けられる
■ オーバーローン
売却価格 ＜ ローン残債
→ 不足分をどうするか問題になる
港区の高額物件でも、
購入時期によってはオーバーローンになるケースもあります。
任意売却という選択肢
住宅ローンの返済が難しい場合、
✔ 金融機関と交渉
✔ 抵当権を外す
✔ 競売を回避
する「任意売却」という方法があります。
競売になると、
✔ 相場より安くなる
✔ プライバシーが守れない
✔ 強制退去リスク
があります。
早めの相談が重要です。
離婚前と離婚後の税金の違い
実はここも重要です。
離婚前の財産分与は
贈与扱いになる可能性があります。
そのため、
財産分与目的の売却は
“離婚後”に行う方が安全な場合があります。
港区だからこそ慎重に
港区の物件は、
✔ 価格が高額
✔ 影響額も大きい
✔ 判断ミスが数百万円単位になる
感情優先で決めると後悔します。
アール・エス・マネジメントの考え方
私たちは、
✔ 売却価格シミュレーション
✔ ローン残債整理
✔ 任意売却対応
✔ 水面下売却
まで整理してからご提案します。
“どちらかの味方”ではなく
“状況の最適解”を探します。
まとめ
離婚で不動産をどうするかは、
✔ 今後の生活
✔ 金銭状況
✔ 精神的安定
すべてに影響します。
焦らず、しかし
放置もしない。
まずは現状整理から
✔ 今売ったらいくら？
✔ ローンとの差額は？
✔ どの選択が最善？
無料相談で整理できます。
感情が落ち着いているうちに、
数字を把握しておくことが大切です。
