「まだ大丈夫」は一番危険です
港区の不動産オーナーでも、
✔ 収入減少
✔ 事業不振
✔ 離婚
✔ 投資失敗
により住宅ローンが厳しくなるケースがあります。
多くの方がこう言います。
「まだ滞納はしていないから大丈夫」
しかし実際は、
“苦しくなった時点”が相談タイミングです。
競売までの流れ
住宅ローンを滞納すると、
1️⃣ 督促状が届く
2️⃣ 一括弁済通知
3️⃣ 期限の利益喪失
4️⃣ 競売開始通知
5️⃣ 裁判所による調査
6️⃣ 競売実施
ここまで進むと、
自分の意思で売ることが難しくなります。
競売になるとどうなる？
✔ 相場より安く売却される
✔ プライバシーが守られない
✔ 強制退去の可能性
✔ 残債が大きく残るケースも
港区の高額物件でも例外ではありません。
任意売却という選択肢
任意売却とは、
✔ 金融機関と交渉
✔ 抵当権を外す
✔ 市場価格で売却
する方法です。
競売よりも
✔ 高く売れやすい
✔ 残債圧縮が可能
✔ 生活再建の余地がある
というメリットがあります。
任意売却が可能な期間
滞納前 → 最も有利
滞納1～3ヶ月 → まだ間に合う
競売開始通知後 → 急ぐ必要あり
競売開始後 → 任意売却不可
時間が経つほど選択肢は減ります。
港区だからこそ冷静に
港区の物件は価格が高い分、
✔ 売却金額も大きい
✔ 残債差額も大きい
つまり、
早めに動けば助かるケースが多い。
アール・エス・マネジメントの対応
当社では、
✔ ローン残債整理
✔ 金融機関交渉
✔ 仲介・買取比較
✔ 水面下売却
まで対応します。
「払えなくなってから」ではなく、
「厳しくなり始めた時」にご相談ください。
まとめ
住宅ローン問題は、
✔ 放置が最大のリスク
✔ 早期相談が最大の武器
です。
港区の高額物件だからこそ、
選択肢はまだあります。
取り返しがつかなくなる前に
✔ 今売ったらいくら残る？
✔ 任意売却は可能？
✔ 競売までどれくらい？
無料相談で整理できます。
“まだ大丈夫”のうちに、
一度ご相談ください。
