戸建ての空き家は“マンションよりリスクが大きい”
港区で相続や住み替えにより
戸建てが空き家になっているケースは少なくありません。
しかし戸建ては、
マンションと違い
✔ 管理人がいない
✔ 共用部管理がない
✔ 外壁・屋根も自己責任
のため、劣化が早い傾向があります。
① 老朽化スピードが早い
人が住まなくなると、
✔ 換気不足
✔ 湿気
✔ カビ
✔ シロアリ
が一気に進行します。
特に木造戸建ては
放置2～3年で資産価値が大きく下がることもあります。
② 特定空き家リスク
管理状態が悪いと、
✔ 行政指導
✔ 特定空き家指定
✔ 固定資産税6倍リスク
も発生します。
港区でも例外ではありません。
③ 解体費用がかかる可能性
戸建ては、
✔ 築年数が古い
✔ 建物価値がほぼゼロ
の場合、
更地にして売却を求められることがあります。
港区の解体費用は
数百万円規模になることもあります。
④ 近隣トラブル
✔ 雑草
✔ 越境問題
✔ 倒壊リスク
✔ 不審者侵入
戸建ては特に
“所有者責任”が問われやすい。
港区の戸建ては“土地価値”が強い
逆に言えば、
建物が古くても
土地としての価値は高いケースが多い。
つまり、
✔ 今なら売れる
✔ 建物が傷む前が有利
ということです。
売却方法は3つ
① 仲介売却（高値狙い）
時間がある方向け。
② 買取（現状のまま）
✔ 古家
✔ 解体不要
✔ 早期現金化
相続整理には有効です。
③ 建て替え前提の売却
開発業者向け売却という選択肢もあります。
アール・エス・マネジメントの戸建て対応
当社では、
✔ 土地評価
✔ 建物状態確認
✔ 解体前提査定
✔ 買取提示
を整理したうえで、
最適な方法をご提案します。
まとめ
港区の戸建て空き家は、
✔ 放置＝価値減少
✔ 税金増加
✔ トラブル増加
になりやすい。
まずは“土地としていくらか”を知る
✔ 現状のまま売るといくら？
✔ 解体するといくら？
✔ 買取価格はいくら？
これを知るだけで判断は変わります。
