「再建築不可」と言われた…
港区で築古戸建てをお持ちの方から、
✔ 不動産会社に「再建築不可」と言われた
✔ 解体しても建て替えできないと言われた
✔ 売れないかもしれないと不安
というご相談は少なくありません。
結論から言えば――
売却は可能です。
ただし、通常の戸建てとは考え方が変わります。
再建築不可とは？
建築基準法の接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接していること）を満たさない場合、
✔ 建て替えができない
✔ 増改築も制限される
状態になります。
港区でも、
古い住宅街では一定数存在します。
なぜ売れにくいのか？
理由はシンプルです。
✔ 銀行融資がつきにくい
✔ 一般の住宅購入層が買えない
✔ 建て替えができない
そのため、
“買主層が限定される”のです。
それでも売れる理由
再建築不可でも、
✔ 現在居住可能
✔ 収益物件として活用可能
✔ 隣地所有者が買う可能性
✔ 投資家が利回り目的で購入
など、需要は存在します。
価格はどう決まる？
通常の戸建てより
✔ 2〜4割程度低くなるケースが多い
ですが、
✔ 駅近
✔ 人気エリア
✔ 土地形状が良い
場合は、意外と値崩れしないこともあります。
港区は特に土地需要が強いエリアです。
解体は慎重に
再建築不可物件は、
解体すると「建てられない更地」になります。
つまり、
建物がある方が売りやすいケースもある。
ここは非常に重要なポイントです。
売却方法の選択肢
① 投資家向け仲介
利回り重視で販売。
② 隣地所有者への提案
隣と合わせることで価値が上がるケースがあります。
③ 業者買取
スピード優先なら有効です。
港区の再建築不可は“戦略勝負”
✔ 相場通りに出す
では売れません。
✔ 誰に
✔ どう見せるか
が重要です。
アール・エス・マネジメントの対応
当社では、
✔ 接道状況の確認
✔ 隣地可能性の調査
✔ 投資家ネットワーク活用
✔ 買取価格提示
まで整理してご提案します。
「売れない」と決めつける前に、
可能性を探ります。
まとめ
港区の再建築不可戸建ては、
✔ 売却可能
✔ 価格は戦略次第
✔ 解体は慎重に
がポイントです。
まずは現状把握から
✔ 現在の売却可能価格
✔ 投資家評価
✔ 買取目安
を知るだけで、選択肢は広がります。
