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管理会社は「集金代行」だけだと思っていませんか？

港区で不動産投資をされているオーナー様から、
こんな声をよく聞きます。

✔ 家賃は入っているけど、空室がなかなか埋まらない
✔ 管理会社から提案がない
✔ 退去のたびに家賃が下がっていく
✔ 修繕費が高い気がする

もしこのような状況であれば、
それは“管理”ではなく、単なる“事務代行”かもしれません。

プロパティマネジメントとは何か？

プロパティマネジメント（PM）とは、

物件の収益を最大化するための経営管理

のことです。

単なる家賃回収ではありません。

✔ 適正家賃の設定
✔ 市場分析
✔ 空室対策
✔ 修繕計画
✔ 売却出口戦略

ここまで考えて初めて「経営」と言えます。

港区で管理が難しい理由

港区の物件は特殊です。

✔ タワーマンションが多い
✔ 高額賃料帯
✔ 外資系・法人契約が多い
✔ 入居者の入れ替わりが早い

この市場特性を理解していないと、

✔ 家賃設定を誤る
✔ 募集戦略が弱い
✔ 長期空室につながる

というリスクがあります。

収益を左右する3つの管理ポイント

① 家賃設定

港区は相場変動が早いエリア。

適正家賃を誤ると、

✔ 高すぎて空室
✔ 安すぎて機会損失

になります。

市場データと成約事例の分析が重要です。

② 空室対策

港区では

✔ 法人需要
✔ 外国人需要
✔ ハイグレード需要

をどう取り込むかがカギ。

ポータル掲載だけでは不十分な場合もあります。

③ 修繕・原状回復

✔ 過剰工事でコスト増
✔ 安すぎて品質低下

どちらもNG。

適正価格での見積精査が必要です。

管理会社を変えるべきサイン

✔ 空室期間が長い
✔ 提案がない
✔ 定期報告がない
✔ 修繕費の明細が不透明
✔ 担当が頻繁に変わる

こうした場合は、見直しのタイミングかもしれません。

管理は「出口戦略」とセットで考える

アールエスマネジメントでは、

管理だけでなく、

✔ 将来売却するなら今どう管理すべきか
✔ 何年後に売ると有利か
✔ 管理履歴をどう整えるか

まで考えます。

管理の質は、
売却価格に直結します。

相続オーナー様にも重要な管理

港区では、

✔ 相続で取得
✔ 遠方在住
✔ 自主管理が難しい

というケースも多くあります。

管理が甘いと、

✔ 家賃下落
✔ 建物劣化
✔ 売却時の価格低下

につながります。

まとめ

プロパティマネジメントは、

✔ 単なる家賃回収ではない
✔ 収益経営そのもの
✔ 売却価格にも影響する

港区の物件は特に、
“管理力”で差が出ます。

まずは無料管理診断から

✔ 現在の家賃は適正か
✔ 空室リスクは？
✔ 管理費は適正か？
✔ 将来売却するなら今どうすべきか？

数字で分析いたします。